Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Kroatien aus dem Ausland scheitert selten am Preis. Weit häufiger hakt es an etwas, das sich vor der Unterschrift hätte prüfen lassen. Das ist die Reihenfolge, die wir unseren Mandanten empfehlen.

1. Prüfen Sie, wem die Immobilie tatsächlich gehört

Grundbuchauszug und Katasterdaten müssen übereinstimmen, und der tatsächliche Zustand vor Ort muss beidem entsprechen. Abweichungen zwischen Kataster und Grundbuch, nicht eingetragene Gebäude und ungeklärte Erbfälle sind die häufigsten Gründe, warum sich ein Kauf um Monate verzögert.

2. Prüfen Sie, ob Sie erwerben dürfen

Staatsangehörige von Mitgliedstaaten der Europäischen Union erwerben Immobilien in der Regel zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsangehörige. Für Staatsangehörige von Ländern außerhalb der Europäischen Union gilt ein anderes Verfahren, das eine zusätzliche Zustimmung erfordern kann. Das sollte geklärt sein, bevor eine Anzahlung fließt.

3. Entscheiden Sie: privat oder über eine Gesellschaft

Das ist nicht nur eine Steuerfrage. Es beeinflusst, wie Sie später vermieten, wie viel Verwaltung Sie tragen und wie die Immobilie einmal übertragen oder vererbt wird. Dazu haben wir einen eigenen Beitrag geschrieben.

4. Prüfen Sie die Legalität des Gebäudes

Nutzungsgenehmigung, Baugenehmigung und eine eventuelle Legalisierung: Ohne diese lässt sich das Objekt weder problemlos für die Vermietung kategorisieren noch an den nächsten Käufer weiterverkaufen.

5. Rechnen Sie die Gesamtkosten, nicht nur den Preis

Zum Kaufpreis kommen Notarkosten, Anwalt, Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer — je nachdem, wer verkauft — sowie Eintragungskosten. Diese Summe sollten Sie kennen, bevor das Angebot hinausgeht.

6. Erledigen Sie Eintragung und Übernahme der Pflichten

Nach der Zahlung folgen die Eigentumseintragung sowie die Anmeldung für kommunale Abgaben, Gebühren und Versorgungsleistungen. Wird das nicht sofort erledigt, gehen Rechnungen oft noch jahrelang an den Vorbesitzer.

7. Wenn Sie vermieten wollen, richten Sie alles sofort ein

Kategorisierung, Gästemeldung, Einnahmenaufzeichnung und Steuerstatus hängen zusammen. Sie zu Beginn einzurichten dauert einige Tage; sie nach der ersten Saison zu korrigieren dauert deutlich länger.

Sie planen einen Kauf? Melden Sie sich bei uns, bevor Sie den Vorvertrag unterschreiben — dann lässt sich am meisten noch ohne zusätzliche Kosten regeln.