Das ist die Frage, die uns Mandanten fast immer stellen, und auf die es keine einzige richtige Antwort gibt. Sie hängt davon ab, was Sie mit der Immobilie vorhaben, wie lange Sie sie halten wollen und wo Sie steuerlich ansässig sind.

Kauf auf den eigenen Namen

Einfacher und günstiger in der Einrichtung. Keine Gesellschaftsgründung, keine Jahresabschlüsse, keine Buchhaltungskosten für die Gesellschaft selbst. Für eine Immobilie, die überwiegend privat genutzt und gelegentlich vermietet wird, ist das meist die vernünftige Wahl.

Die Grenzen zeigen sich, wenn der Umfang der Vermietung wächst, wenn Investitionen in mehrere Objekte geplant sind oder wenn Sie Privatvermögen vom unternehmerischen Risiko trennen wollen.

Kauf über eine Gesellschaft

Eine Gesellschaft ist sinnvoll, wenn die Immobilie in erster Linie betrieblich ist. Kosten für Investition, Instandhaltung und Ausstattung sind dann in den Büchern sichtbar, und die Umsatzsteuerpflicht kann die Rechnung bei größeren Arbeiten verändern.

Der Preis dafür ist Verwaltung. Die Gesellschaft muss gegründet, ihre Bücher geführt, Abschlüsse eingereicht und eines Tages geschlossen werden, wenn sie nicht mehr gebraucht wird. Diese Kosten fallen jedes Jahr an, unabhängig davon, ob die Immobilie in dem Jahr etwas eingebracht hat.

Was am häufigsten übersehen wird

• Ihr Steuerstatus zu Hause. In Kroatien erzielte Einkünfte werden in der Regel auch in dem Staat erklärt, in dem Sie steuerlich ansässig sind. Doppelbesteuerungsabkommen sorgen dafür, dass nicht zweimal gezahlt wird, die Erklärungspflicht heben sie aber nicht auf.
• Der Ausstieg. Der Verkauf der Immobilie und der Verkauf von Anteilen an einer Gesellschaft, die die Immobilie hält, sind nicht dasselbe — weder im Verfahren noch in der steuerlichen Behandlung.
• Die Vererbung. Die Übertragung der Immobilie und die Übertragung von Gesellschaftsanteilen an Erben laufen unterschiedlich, besonders wenn die Erben in einem anderen Land leben.

Vor der Entscheidung lohnt es sich, beide Szenarien mit Ihren tatsächlichen Zahlen auf Papier durchzurechnen. Das ist ein Gespräch von einer Stunde, das die Entscheidung oft ändert.