Ovo je pitanje koje nam klijenti postave gotovo uvijek, i na koje ne postoji jedan točan odgovor. Odgovor ovisi o tome što s nekretninom namjeravate raditi, koliko je dugo namjeravate držati i gdje ste porezni rezident.

Kupnja na svoje ime

Jednostavnija je i jeftinija za uspostavu. Nema osnivanja društva, nema godišnjih financijskih izvještaja, nema troška knjigovodstva za samo društvo. Za nekretninu koja se koristi pretežno privatno, a povremeno iznajmljuje, to je najčešće razuman izbor.

Ograničenja se pojave kada opseg najma poraste, kada se planira ulaganje u više objekata ili kada želite odvojiti osobnu imovinu od poslovnog rizika.

Kupnja preko društva

Društvo ima smisla kada je nekretnina prije svega poslovna. Troškovi ulaganja, održavanja i opremanja tada su vidljivi u poslovnim knjigama, a ulazak u sustav PDV-a može promijeniti računicu kod većih radova.

Cijena je administracija. Društvo se mora osnovati, voditi mu knjige, predavati izvještaje i jednom ga zatvoriti ako više ne treba. Taj trošak postoji svake godine, bez obzira na to je li nekretnina te godine zarađivala.

Što se najčešće previdi

• Vaš porezni status kod kuće. Prihod ostvaren u Hrvatskoj u pravilu se prijavljuje i u državi u kojoj ste porezni rezident. Ugovori o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja rješavaju da se ne plati dvaput, ali obvezu prijave ne ukidaju.
• Izlazak. Prodaja nekretnine i prodaja udjela u društvu koje tu nekretninu drži nisu isto — ni po postupku ni po poreznom tretmanu.
• Nasljeđivanje. Prijenos nekretnine i prijenos udjela nasljednicima teku različito, osobito kada nasljednici žive u drugoj državi.

Prije odluke vrijedi na papiru proći oba scenarija s vašim stvarnim brojkama. To je razgovor od sat vremena koji često promijeni odluku.