Kupnja kuće ili apartmana u Hrvatskoj iz inozemstva rijetko propadne zbog cijene. Puno češće zapne na nečemu što se moglo provjeriti prije potpisa. Ovo je redoslijed kojim savjetujemo klijentima da idu.

1. Provjerite tko je stvarni vlasnik

Zemljišnoknjižni izvadak i katastarski podaci moraju govoriti isto, a stvarno stanje na terenu mora odgovarati oboma. Neusklađenost katastra i zemljišne knjige, neupisani objekti i nerazriješena nasljedstva najčešći su razlozi zbog kojih se kupnja odgađa mjesecima.

2. Provjerite smijete li steći nekretninu

Državljani država članica Europske unije u pravilu stječu nekretnine pod istim uvjetima kao i domaći državljani. Za državljane izvan Europske unije postupak je drukčiji i može tražiti dodatnu suglasnost, pa to treba raščistiti prije nego se plati kapara.

3. Odlučite stječete li kao fizička osoba ili preko društva

Odluka nije samo porezna. Utječe na to kako ćete kasnije iznajmljivati, koliko ćete imati administracije i kako ćete nekretninu jednom prenijeti ili ostaviti nasljednicima. O tome smo pisali u zasebnom članku.

4. Provjerite legalnost objekta

Uporabna dozvola, akt za građenje i eventualna legalizacija: bez toga se objekt ne može bez problema kategorizirati za najam, a ni prodati sljedećem kupcu.

5. Izračunajte ukupan trošak, ne samo cijenu

Uz kupoprodajnu cijenu dolaze javnobilježnički troškovi, odvjetnik, porez na promet nekretnina ili PDV — ovisno o tome tko je prodavatelj — te troškovi upisa. Taj zbroj treba znati prije nego se ponuda pošalje.

6. Riješite upis i preuzimanje obveza

Nakon isplate slijedi upis vlasništva te prijava na komunalne naknade, pristojbe i režije. Ako se to ne odradi odmah, računi znaju godinama ići na prethodnog vlasnika.

7. Ako planirate iznajmljivati, postavite sustav odmah

Kategorizacija, prijava gostiju, evidencija prihoda i porezni status međusobno su povezani. Postaviti ih na početku traje nekoliko dana; ispravljati ih nakon prve sezone traje mnogo dulje.

Planirate kupnju? Javite nam se prije nego potpišete kaparu — tada se najviše toga još može posložiti bez dodatnog troška.